西湖娱乐城部分二线城市房价上涨 市场回暖了吗 新政提振效果显现

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　　在常驻杭州的德佑经纪人李想看来，房产均价的提升主要来自取消限价后，部分优质楼盘的价格水涨船高。紧随中央9月“止跌回稳”的政策信号，杭州于2024年10月9日发布了《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》，宣布新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，终结了杭州从2019年7月开始的新房限价时代。一些因限价而“捂盘”的项目选择在此时开盘入市。以位于杭州西湖商圈的中冶锦绣公馆为例，该项目拿地时间是2017年，成交楼面价接近4万元/平方米，2020年竣工。放开限价后，锦绣公馆已于今年11月初首期开盘，均价高达7.94万元/平方米，二期开盘时则突破了8万元/平方米。

　　从业八年的厦门德佑经纪人王鑫也观察到价格上升趋势。他提到，近期有部分楼盘的尾盘价格比开盘价涨了约10个百分点，这些楼盘大部分分布在房价较为便宜的厦门岛外。除了房价，成交量也不错。杭州、厦门的房产经纪人均提到，买房人热情高涨始于新政之后的国庆假期。据中指研究院统计，11月杭州10个市辖区商品住宅成交总量高达81.9万平方米，环比上涨14.8%，成交规模连续三个月增长，为年内第二高的水平。王鑫表示，近期成交较多的是刚需房，他认为涨价对刚需人群影响较大。

　　天津同在2024年11月新房价格环比上涨的名单中。根据天津中原研究院发布的数据，11月全市新房成交7253套，环比下降5%，同比增长8%；成交面积79.5万平方米，环比下降4%，同比增长7%；成交均价18505元/平方米，环比上涨3%，同比微涨0.5%。显然，新政也在天津这两个月的楼市表现中发挥了作用。但德佑房产经纪人蒋凯南对行情并不十分乐观，他认为天津房市主要由其教育属性带动，一旦刨除教育属性，天津房市并没有什么核心支撑，上涨趋势或许无法持久。