西湖娱乐城每户拿出7-10万杭州一小区想自筹4500万升级外立面！业主群吵翻

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　　那么外立面升级为铝板，对房价的提振作用究竟如何？以杭州目前唯一一个真正完成外立面升级为铝板的小区水澄花园为例，2021年该小区16幢房子的外立面进行改造升级，2022年完成。在透明售房网上，目前水澄花园二手房大多打着“全新铝板外立面”的卖点，但成交并不活跃，近半年无签约记录。在贝壳平台上，有套挂牌多年的水澄花园二手房，建筑面积约142㎡，2015年初始挂牌价为650万元；2019年底降价20万元；2021年8月，或许因为外立面改造利好，该房源涨价50万元，挂牌价调整为680万元；但同年11月，该房源又降价20万元；2022年以来，该房源连续三次降价，目前挂牌价为598万元。

　　潮新闻记者从一位建筑工程行业资深人士处了解到，目前杭州市场上常用的外立面材料中，真石漆的综合单价（含人工、材料等）约100元/㎡；铝板约650元/㎡；干挂石材视不同材质而定，价格在600~900元/㎡；玻璃幕墙约1100元/㎡。“这是大致行情，不过如果业主自筹改造的话成本会更高，因为不能利用总包的脚手架。哪怕是期房，在外架拆除前到交付，中间也有很长的时间差。”该业内人士表示，外立面升级为铝板，需要在外立面打洞，放置预埋板，如果之前外墙防水没做好，后续容易出现外墙渗漏问题。另外，铝板的厚度也有一定要求，要达到2.5mm或3mm，否则太薄的铝板容易晒变形。