商业企业2025开业计划第二弹：32家公司超90个项目“杀到西湖娱乐城”

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　　项目是恒隆地产在内地投资建设的第11座恒隆广场，地处杭州繁华的拱墅武林广场商圈，总投资约190亿元。项目总建筑面积约39万㎡，包括一座重奢购物商场，五幢甲级写字楼和杭州文华东方酒店。以西湖文化与景致为灵感，项目打造了由多座高低形态不一的塔楼、四通八达的连廊和怡人的空中花园构成的综合体建筑群。比如在商场顶部设计了一个绿色屋顶，将多个建筑空间延伸并串联，为城市创造了一个全新的公共天空公园；同时，项目将保留历史建筑

　　2019年5月，嘉里建设以68.2亿拿下杭州拱墅区文晖单元地块，楼面价29677元/平方米，该地块即为杭州嘉里城所在地，项目位于拱墅区东新路338号，地铁5号线杭氧站上盖TOD。由A、B、C、D、E五个区域构成，其中A、B、C三区位于东新路东侧，规划开放式零售商业、写字楼、长租公寓以及住宅组团——馥源庭（已竣工交付）；D、E两区位于东新路西侧规划为两幢集中式商场、超甲级办公楼以及香格里拉酒店集团旗下的JEN酒店。项目东西两大部分通过跨东新路空中廊桥连接C、D区、全域下沉式连接系统、近千平米的空中庭院，构建完整的多维慢行系统。

　　项目是建发商管与福州左海集团联合打造的项目，位于福州闽江北CBD核心区，与地铁2号线祥坂站C口直连，总建筑面积约11万㎡、商业体量5.2万㎡，是集城市公园（滨江市民广场）、购物中心为一体的“TOD+公园+商业”项目。依托自带的7万㎡城市公园，项目打造跑道球场、宠物公园、亲子乐园、户外露营等多元化功能区块。招商方面，项目重点聚焦在“社交餐饮”“潮流文化”“前沿生活”“户外运动”“日咖夜酒”“野奢户外”等能够为消费者带来潮趣生活方式的相关品类上，从“非典型”“超传统”“多首店”原则出发，引进140+家品牌，其中超30%为首进品牌。

　　项目由金铂商业与广州城更联合打造，也是金铂商业在广佛区域布局的第6座区域型商业综合体。项目位于广花一路与机场高速交汇处，地铁22号线号线夏茅站上盖，商业体量约13万㎡，规划引进超过280个国际国内品牌，截至招商发布会举行前的12月20日，项目已完成招商签约品牌153家，签约率53.1%；同时，还有62家品牌已达成合作意向，占比21.5%。至此，项目合计预期实现招商品牌215家，其中白云首店品牌超过80家，项目预期招商完成率达到74.6%。

　　项目签约和意向入驻品牌包括包括苏铂超市、脉铂影城、觉配甄选美妆等金铂商业自营品牌，以及拓普网球场、漫奈斯潮玩馆、其趣儿童成长乐园、奇幻萌宠部落等休闲娱乐品牌。此外，还有西西弗书店、水云间、歌莉娅、三福时尚、以纯等文创零售类品牌；大疆无人机、华为智能生活馆、苹果、小米、任天堂电竞旗舰店等科技智能品牌；以及东芝、松下、京东家电等家电数码品牌；餐饮方面，则引入了麦当劳、肯德基、海底捞、星巴克、喜茶、太二酸菜鱼、九毛九、探鱼、蛙小侠等众多餐饮品牌。

　　其中，太平洋新天地商业中心由太平洋保险、瑞安房地产及上海永业集团联合开发，位于黄浦区新天地太平桥板块东片区，总开发体量达到39万㎡，是新天地片区20年来规模最大的综合体。其中，商业顶部将创新打造一个6500㎡全景天幕，天幕之下，三层空中绿色走廊环成一个立体花园；项目还将保留区域内的章太炎故居、喇格纳小学等历史文化风貌，同时新建多达10余个社交活动空间，以及约4000㎡的文化艺术空间，并与新天地太平湖绿地实现联动。品牌方面，项目计划引进260家店铺，包含特效影院、复合型书店、全天候餐饮娱乐酒吧及室内娱乐体验中心等业态。

　　此外，南京百子亭天地由南京玄武区属国企玄武城建作为投资主体建设，委托瑞安集团旗下瑞安新天地商管进行后期商业运营。项目地处玄武门及玄武湖两大著名旅游胜地之畔，且拥有徐悲鸿故居、傅抱石故居等11栋历史建筑，项目总建面约6.85万㎡，分为两期，其中一期将在修复11栋历史建筑的同时，引入Live House、星级多变影院和特色餐饮、设计师品牌等，打造成潮流集聚地。而其中的历史古建，将以“艺术中心”为定位，焕新升级，作为艺术展厅和小型城市客厅。

　　作为武汉第二个“天地”项目，武汉创新天地商业公园由瑞安房地产与中信泰富地产联合投资，位于光谷中心城核心十字轴，地铁11号线光谷六路站上盖。项目集5.1万㎡商业街区、7万㎡甲级写字楼及1.3万㎡绿地公园一体，据悉，绿地公园划分七大主题功能区，打造1000余㎡的开敞草坪、四大广场、儿童乐园、宠物公园、滑板公园、樱花大道等体验场景，打造武汉首个公园商业。目前，商业街区已进入竣工状态，办公楼已基本完成主体建设，预计同期竣工交付。配套的绿化公园已完成土方回填，整体施工进度已达80%。预计于2025年9月开业。

　　项目位于深圳市南山区招商东路与后海滨路交汇处，深圳地铁2号线“湾厦站”D出口。项目以健康、低碳、艺术为核心价值，是全球领先的健康建筑生态体，涵盖主题购物中心、长租住宅、服务公寓、办公等多种业态，各业态均为长期自持，其中，商业部分为深圳首个WELL铂金认证购物中心，建筑面积约6万㎡，定位“健康生活方式中心”，规划有深圳湾首个裸眼3D大屏、深圳首个攀爬主题运动乐园、全新艺术里巷等体验功能空间。项目预计2025年5月全新亮相，10月全面开业。

　　2024年，世纪金源商管集团开出武汉方圆荟奥特莱斯、贵阳方圆荟海豚广场、安徽蒙城方圆荟等3个商业项目。今年，该企业旗下建面达68万㎡的北京世纪金源购物中心将迎来分区改造，项目的品牌定位全新升级为“万种生活博物馆”，通过打造5大沉浸式文化主题空间——城市之光、东方美学生活空间、城市市集空间、B1的即兴时区、主理人大道 ，以及联动外部文化资源，构建国内首个文化漫布型的商业；与此同时，重庆世纪金源购物中心在2024年升级的基础上，还将持续改造。此外，广州亿达方圆荟及上海方圆荟等一轻一重两项目也计划今年亮相。

　　SM厦门海沧位于厦门岛外马銮湾新城西片区，海沧区东瑶西三路与东孚西路交叉口，和地铁6号线林埭站、马銮湾东孚西路地下人行通道互联互通，毗邻生物医药产业园等产业集中区。项目占地2.89万平方米，总建筑面积约14万平方米，6层商业部分建筑面积约9.6万平方米，分布于地上4层和地下2层，地下车库位于负3层。该项目集主力超市、潮流时尚、娱乐休闲、儿童主题、运动康体、餐饮美食等于一身。超市、电影院、儿童娱乐等主力店已基本确认，拟2025年第四季度开业。

　　据悉，位于佛山市顺德区乐从镇的万民·金海城，预计将于2025年5月焕新开业。项目前身为爱琴海购物公园，去年3月27日万民商业官宣与金海控股合作，由此更名为佛山万民·金海城，并随即开启改造升级。项目是佛山首个集三地铁·三轻轨·公交枢纽中心上盖的TOD商业体，目前商场负一层已有广佛线号线、广佛环线（顺德北站）在此贯通，另有佛山地铁6号线（规划中）、广佛江珠城际快线（规划中）、佛穗莞城际线（规划中）也途经此站点。

　　项目总建筑面积超过70万㎡，其中商业面积13万㎡，规划3500个停车位，全新设计了18 米流水瀑布、10米巨幕LED舞台、3000㎡屋顶花园等景观和功能空间，并设有母婴室、休息室、吸烟室等功能场所。截至目前，项目己进驻180+多家优质品牌，95%为佛山新城首店，招商率超80%，从负一层至四层涵盖精品零售、特色餐饮、娱乐休闲、文化亲子等业态，包括万民超市、金逸影城、海底捞、麦当劳、肯德基、星巴克、KKV、GAP、汉崇、安德玛、卡宾、比音勒芬高尔夫、crocs卡洛驰、大师兄、潮发潮汕牛肉店、绿茶、大榕树下、湘辣辣、璞一书城、全棉时代、苹果、华为、小米之家等。

　　与此同时，香港置地将上海西岸金融城进一步提升至核心地位，将打造为亚洲商业旗舰，确立最新定位为「西岸中環」，该项目总投资额超过600亿元，开发面积超过180万平方米，包含约24万㎡的商业零售空间；约65万㎡的超甲级写字楼群；约16万㎡的高端滨水住宅公寓；约5万㎡的两座奢华酒店（文华东方酒店集团拟于此重磅部署旗下2座奢华酒店及1座服务式公寓）；超过5万㎡的文化与艺术场馆及配套。约体量1万㎡的西岸中環首期商业已于2024年下半年开业。余下商业部分将陆续于2025年-2027年间分阶段落成，包括约1.2公里的首个亚洲时区风尚大道，及以它为轴心串联起拥有国际顶级品牌的滨水品牌之家集群，将为人们提供国际时尚购物体验，此外，还将设置超4万㎡上海滨江珍馐长廊，集结超过180多种美食之选。

　　除此之外，预计2025年香港置地还将开出南京金陵中環、南京越城天地、上海鑫耀·光环Live二期、重庆光环花园城及杭州光环梦中心等多个项目，当中大部分为合作项目，其中南京越城天地由招商蛇口、香港置地和碧桂园联合打造；上海鑫耀·光环Live由华鑫置业、上海万科、香港置地、徐汇城投合作建设；重庆光环花园城是由香港置地与招商蛇口合作；杭州光环梦中心则是由香港置地、仁恒置地联手传化集团共同打造。此外，重庆中環万象城是香港置地与华润置地合作投资。合作项目的商业运营均由香港置地负责。值得一提的是，综合网络消息，重庆中環万象城开业时间或许将延期至2026年。

　　南京金陵中環（JLC）位于新街口核心商圈西南象限，新街口孙中山像以南直线米，紧邻新街口地铁站1号口。项目是继香港置地中環广场、澳门壹号广场、北京王府中環后全国第四座中環系商业，总体量约34万方，也是南京新街口近十年来最大的商业增量，高端精品商业、甲级超高层商务写字楼、公寓等多元业态。项目商业部分建筑面积约8.9万方，结构分地上7层、地下4层，其中B2—B4层为停车场，将延续“中環系”精奢基因，汇聚众多奢华时尚品牌。

　　第三期为itc主地块-虹桥路地块，总建筑面积逾70万㎡，由两幢高度分别为楼高43层总高度220米的A座及楼高70层总高度370米的B座甲级写字楼，15层安达仕酒店、7层购物中心以及6层地下室构成。itc Maison商业面积23.2万㎡，由Lead8与Zaha Hadid Architects联合操刀设计，项目地下部分与轨交1、9、11号线相连，将齐聚高端时尚品牌和潮流首店，营造全天候的体验式消费购物中心。据悉，其一楼几乎每个铺位都会有沿街外立面。

　　项目是银泰商管集团与格雷集团联手打造的全新项目，位于北京大兴经济开发区广茂大街19号，包括7.6万方写字楼（已投用），5.6万方商业空间和2.3万方花园广场。项目在物理空间上选择“公园+商业”的模式，在业态组合上选择强互动+强体验的品牌，打造1个超级IP地标、2大艺术装置和3景观地标，通过空间与艺术的结合，打造花园社交购物空间。据悉，金逸影城、极速玩家、小象动悟公园、魅KTV、小米、霸王茶姬、念奴娇等品牌已入驻。

　　2025年1月20日，商场以“次元中心1号”为主题，以L2层为主题的部分空间重装亮相，其余空间仍在改造中。据了解，本次开业的二次元品牌有17家，包括漫魂、漫库、赛高卡牌、钢铁月球、乌丸屋、极奇闪漫、研萃社、谷里谷气、To Alice、PuppetBombs、Black Shamrock、气球暖暖星、次元小镇、谷丘社、Meetgoods、寂谷子店、超弹侠等。此外，还有达美乐、内三两江西首店等餐饮品牌。

　　来自日本的购物中心运营商永旺梦乐城近些年在中国的商业投资显示出加速态势。2024年内，该企业开出永旺梦乐城杭州钱塘、永旺梦乐城长沙星沙2个项目。据悉，截至2024年年底，永旺梦乐城（中国）已在全国13个城市运营24个购物中心。与此同时，永旺梦乐城（中国）相关负责人还对外表示，将在2030年之前把在湖南和湖北两个省份运营的购物中心由目前的5家扩大到12家，增开7家店。2025年，继湖南1号店永旺梦乐城长沙星沙后，其2号店永旺梦乐城长沙湘江新区也将正式亮相。

　　按照规划，翠微路步行街将与远洋里商区统筹融合设计，在街道端头分别设置归元寺寺前广场与圣母堂文化广场，项目由5+design负责设计，17平方米商业体量，由10万方地上街区及7万方地下商业组成，整体以“地上地下、空间互补”的策略使项目具备更强的气候及环境适应性。其中一期3万平米商业正对归元禅寺山门，共有13栋单体建筑，以「文化生活」为主题，预计将于今年4月携手60余个生活方式及创新品牌先行开业，据悉，星巴克咖啡、霸王茶姬、小咖咖啡、DQ、麦当劳、曹祥泰、山城老炮·现切牛肉串串、星聚会X Party、名仕台球、IRON GYM等品牌已入驻。由知名建筑设计师隈研吾设计的开心麻花剧场，也计划于2025年下半年亮相。

　　中海大吉巷地处宣南文化核心区域，定位为“城市文化会客厅”，项目内共有康有为故居、李大钊和陈独秀创办的《每周评论》旧址、观音院过街楼、米市胡同29号院楼房等4处文物建筑，为独特的合院式街区形态，项目体量36万平方米，其中，商业面积8万平方米，城市森林绿地1.2万平方米，规划为历史博物馆、先锋文化、重奢秀场三大功能区。已引入包括MUJI無印良品、丽卡宠物、归位瑜伽、GARMIN、羲和京致、侯府宴、俏东北、杏花堂、洱语、肉问屋、桂满陇、方砖厂、柴氏风味斋、Crazyones、俄士厨房、可露朵、野人先生等品牌，计划于今年4月26日开业。

　　厦门和美天地位于厦门市集美新城核心区域，接驳地铁1号线米，为目前厦门岛外第一高楼。项目15万平方米，囊括6万方商业（厦门和美天地）、5万方办公（厦门和美中心）、4万方酒店等业态。其中，商业部分厦门和美天地定位为“7d x 24h澎湃乐活新中心”，预计于今年5月1日开业。目前，厦门和美天地已引进SFC上影国际影城、星聚会KTV、乐斗星空、13DE MARZO旗下潮牌集合店“ZERO SIEVERT”、、杉杉旗下高化集合店“BEATY33”、“美式复古校园辣妹风”服饰品牌Discus Mart、悦来福东山海鲜、官塘牛肉、西朗牛排、元初食品等多个品牌首店。